글로벌 경기 침체로 국내 부동산 시장의 회복세가 늦어지면서 수도권 거주자들은 2012년 상반기에도 부동산 경기가 하락하거나 보합세를 보일 것으로 전망했다.

부동산정보업체 부동산114가 서울 수도권 거주자 541명을 대상으로 ‘2012년 상반기 부동산 시장 전망조사’를 진행한 결과 응답자 중 38.4%가 상반기 부동산 경기가 하락할 것으로 응답했고 34.6%는 보합세를 보일 것으로 전망했다. 이번 조사는 11월 14일부터 27일까지 14일간 온라인으로 진행됐다.

연령층과 소득 수준이 낮을수록 상반기 부동산 경기가 하락할 것으로 예상하는 것으로 나타나 상대적으로 경기회복에 대한 부정적인 전망을 보였다. 또 직장이나 자녀교육 문제로 전셋값에 민감한 30~40대의 연령층에서는 80% 이상이 내년 전셋값이 더 오를 것으로 전망했다.

최근 중소형 주택을 중심으로 가격이 많이 오른 데다 내년 아파트 입주물량이 감소할 것으로 예고되면서 임대료 부담이 가중되는 것으로 보인다.

주택 거래 적정 시기로는 2012년 하반기를 꼽은 경우가 많았고 2012년 상반기 부동산 시장에 영향을 가장 많이 줄 것으로 예상되는 변수로는 부동산 경기 침체에 따른 매수심리 저하, 대내외 거시경제 지표 등을 꼽았다. 투자 대상 부동산 상품으로는 아파트와 수익형부동산을 많이 선택했다.

집값 회복 - 연령층 낮을수록 부정적, 전셋값은 오름세

2012년 부동산 경기에 대한 질문에는 서울 수도권 거주 응답자 중 38.4%가 상반기 부동산 경기가 크게 하락하거나 완만한 내림세를 보일 것으로 응답했다. 변동 없는 보합세를 선택한 경우도 34.6%로 나타났고 완만한 상승은 27.1% 정도였다. 직전 반기 조사보다 하락 전망은 다소 줄었지만 여전히 부정적인 전망이 우세했다.

집값에 대해서는 ▲완만한 하락(25.0%), ▲보합(26.2%), ▲완만한 상승(24.0%)이 비슷한 수준으로 엇갈렸다. ▲급격한 하락을 보일 것이라는 응답(11.1%)에 비해 ▲높은 상승세(13.7%)를 보일 것이라는 비중이 조금 높게 나타났으나 아직은 불확실한 경기 예측으로 집값 회복 등에 뚜렷한 확신이 없는 것으로 볼 수 있다. 당분간 관망 기조가 이어질 공산이 크다.

반면 전셋값은 뚜렷한 상승 전망이 나왔다. 대폭 상승 26.6%를 포함해 오름세를 보일 것이라는 응답이 전체 중 60.4%로 10명 중 6명이 2012년 상반기에 주택 전셋값이 더 오를 것으로 전망하는 것으로 분석됐다. 2011년 말의 전셋값 상승세 둔화에도 물가 상승, 금리 인상 등으로 주거비용 부담이 커지면서 지속적인 임대시장 가격 불안 우려가 남아 있는 것으로 보인다. 주택 경기 회복에 대한 낮은 기대감이 전셋값 불안 우려로 작용하는 것으로 볼 수 있다.

주택 거래 적정 시기는 ‘2012년 하반기’